【広島】不動産売買の謎！戸建てやマンションに住みつつ売れる？

購入検討者に魅力が伝わりやすい

購入を検討している方は、中古物件を内覧するとき、どのような人が住んでいたのかという点も見ます。その際、住みながら売却することで、家の中の生活感が購入者に伝わりやすくなるのは大きなメリットです。

どのような家具を配置していたか、どんな風に生活を送っていたかを購入者がイメージしやすくなり、購入のハードルを下げることができます。購入者に魅力を伝えやすいのは、住み続けながらの売却ならではのメリットです。

劣化具合が把握しやすい

売却時には家の劣化度が判断基準の一つになります。劣化が目立つと、売却価格が下がってしまう可能性があるのです。特に誰も住んでいない家は、換気をしていないことや掃除をしていないことなどが原因でみるみるうちに劣化していきます。

不動産売買は、購入者が見つかるまで長い時間がかかるケースが珍しくありません。そのため、住み続けながら売却すれば、日々手入れをするので劣化しにくくなり、よい条件で売却することが可能です。

また、空き家の場合ですと、定期的な手入れによる手間やコストがかかりがちですが、住み続けながら売却すれば効率的に物件の状態を維持できます。

スケジューリングが難しい

住み続けながら売却をする場合、売却が終わるまで思うようにスケジュール調整ができない、というデメリットがあります。

住んでいる不動産を売却に出せば、希望者が内覧申し込みをして家に訪れるようになります。内覧希望はいつ入るかわからないため、急な来訪にも対応しなければならないケースが少なくありません。余裕をもって内覧予定を入れてくれる方もいますが、当日に内覧の連絡が入ることの方が多いでしょう。

このため、売却に出した後は急な内覧予定に対応できるよう、スケジュール調整をしなければなりません。

内覧希望は土日に入ることが多いので、休日でも予定を開けておくことが必要です。また、住みながら家を売る場合、内覧希望者を都度出迎える必要があります。内覧者への対応も必要なので、どうしても時間と手間がかかってしまうのです。

生活感がマイナスのイメージに

住み続けながら売却すれば生活感が出ます。実際に住んでいる方の生活を見れば、内覧希望者は購入後の生活をイメージしやすくなるでしょう。しかし、生活感が出過ぎていると、場合によってはイメージダウンにつながってしまう恐れがあります。

このような事態を防ぐために、内覧時には事前に掃除や片付けをするなどの準備が必要です。生活感を伝えられるのは住み続けながら売却するメリットですが、新しい家と生活に夢を持っている方の理想を壊してしまわないよう、生活感を出し過ぎないように注意してください。