よくある広島の不動産売却についての質問にお答えします
Q&A
経験豊富で広島の不動産売却に精通したスタッフが解説
一生にそう何度もない大きな出来事である「不動産売却」、わからないことや不安なことだらけなのではないでしょうか。売却準備や査定について、離婚や相続、任意売却における手続きについて、売却における専門的な事項についてまで、お客様からよく伺う質問に、一つひとつわかりやすくお答えしております。これから広島で不動産売却をお考えなら、ぜひ参考にご覧ください。ほかにも疑問点がございましたら、いつでもご連絡ください。広島の不動産に詳しいスタッフが、何でもお答えいたします。
よくある質問
FAQ
売却Q＆A
- 広島県外に住んでいるけど売却は可能？
- 広島県外にお住まいの方も売却は可能です。売却査定、買取り査定も当センターでしっかり調査を行います。また必要な場合、当センターのスタッフがお客様の住まわれている都道府県へ無料で出張するサービスも行っております。お気軽にお申し付けください。
- 物件の中に残置物が沢山あるけどそのままでの売却は可能？
- 残置物が有ってもそのままの売却は可能です。相続物件などでよくあるケースですが生活用品や家電、家具、全てそのまま残されている事が有ります。当センターでは廃品処理業者と業務提携をしておりご依頼者様の負担を
かけずに売却する事が可能です。いろいろなケースがありますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 現在所有している不動産の販売を依頼している会社をやめて違う会社で販売してもらう事はできる？
- 他社への変更は基本的に可能です。不動産の売却手続きには専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と3種類あります。売買契約とは異なり売却依頼者から売却活動の中止を申し出される事を拒む事は出来ない契約となっております。不動産会社との間で特約条項などで何かしらの縛りなどがある場合は確認が必要です。まずはお気軽にご相談ください。
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- 登記費用、仲介手数料、印紙代、借り入れがある場合は抵当権の抹消費用などです。
条件により異なりますので、弊社の担当者までお気軽にご相談ください。
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- 一般的に、通常の使用状態のお部屋であれば、リフォームは不要です。キッチンやお風呂などを交換する大がかりなリフォームは避けたほうが無難です。一方で、壁紙の黄ばみや破れがひどい場合や壁や床に大きな穴があいている場合などは、リフォームではなく部分的な補修（リペア補修）をされた方が有利になりやすいといえます。ご自身のお家はどうかを知りたい方は、無料でご相談を承りますので、弊社までどうぞお気軽にご連絡ください。
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- 室内ならなるべく余計な物を置かず綺麗な状態が最適です。
物件の内覧は第一印象がポイントです。荷物の整理整頓で居住空間を広く見せる、電気を全室点灯、カーテンやブラインドはオープンにして外からの日差しを入れる事。また、特に女性は水廻り（キッチン、洗面所、お風呂、トイレ）をチェックします。
大切なのは「この物件に住みたい」と思わせる準備が重要です。
- 近所に内緒で売却することはできる？
- 売却事情にあわせて。ご対応可能です。
ご近所の方や親族に知られたくない事情で売却をご希望されるケースはあります。その事情をお聞きした上で、営業活動させていただきます。
- 売却価格は途中で自由に変更できる？
- いつでも価格変更は可能です！
販売の状況や市場動向によって価格を変更する事はもいつでも可能です。
経験豊富な実績のある弊社スタッフがご相談にのりますのでご安心ください。
- 査定価格より高く価格設定しても売れる？
- タイミングよく近隣で類似の物件がない場合に査定価格より高く売却できる場合があります。
まずは弊社までお気軽にお問い合わせください。
- 査定はどうやって行う？
- ご依頼頂きました不動産を出来るだけ高額で販売できるように各スタッフが努力します。算出された金額はあくまで相場の参考となります。不動産の状況により前後いたしますのでまずは弊社へお気軽にご相談ください。
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- 一般的には土地の価格と建物の価格を成約事例により算出し、相場価格を算出いたします。
- 売却価格はどうやって決まる？
- 査定ご依頼後、物件に応じて弊社の担当者を選択、早急に査定書をご用意させていただきます。
- 不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？
- 弊社のような不動産仲介業者を通さない売却は、仲介手数料不要です。ご自身で売却出来る可能性があれば、自己発見取引可能な専任媒介契約をおすすめいたします。但し、契約書類作成や引渡までのお手続き等、専門的な知識が必要です。万が一のトラブルに備えてプロの不動産会社に依頼した方が安全な取引と言えるでしょう。
- 営業スタッフについて希望を言ってもいい？
- 色々な質問、どんなささいな事でもお申し下さい。お客様のご希望に応えられるよう頑張ります。
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- 売却のご依頼を頂く際には、弊社と媒介契約を締結いただきます。一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約といった種類の中から契約形態を選んで頂けます。複数の業者と販売契約を依頼する際は一般媒介、など色々形態がありますが弊社販売活動や売却実績などを考慮して、専任媒介契約をお勧め致します。
- 住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要？
- 弊社では通常1～2ヶ月程度での期間が多いです。是非お気軽にご相談下さい。
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- 売買の際、譲渡益が出た場合は課税対象となります。
また、一定の売却損は他の所得と相殺することによって所得税と住民税の減額をすることができます。弊社の顧問税理士に相談も可能です。
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
- 例年、弊社では年明け～3月ごろまで、お盆明け～11月ごろまではご購入希望のお客様が多くなる傾向にあります。理由としては、年内、年度内に新居に住み始めたいというご希望が多いためです。購入希望のお客様が多い時期に合わせて売却を行う事で早期売却に繋がり相場より高く売れるケースもございます。
- 買い取り制度ってどんなもの？
- 査定物件にお伺いする訪問査定を行います。訪問査定はより具体的な売買可能価格をご提示するために、査定物件にお伺いし状況・状態の把握を行い、より正確な査定価格のご提案が可能です。経験豊富な売却専門のベテランがいち早く対応致しますのでご安心ください。
- 不動産会社はどんなことをしてくれるの？
- 不動産全般のご相談（ご売却・ご購入・相続・引っ越し・何でも幅広くサポートさせて頂きます。
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- 売れないのには必ずいくつか理由があります。
まずはご相談ください。売れない理由を調べ、ご回答致します。
- 不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？
- 即日現金化をご希望であれは弊社で買取り致します。
- 「売却」が先？それとも「購入」が先？
- お住まいの住宅ローン残高次第で判断する事をお勧めします。
既に住宅ローン借り入れ残高が売却予想価格の6割以下など余裕がある場合は先に購入をお勧めしますが売却予想価格とほぼ残高が変らない状況なら先に売却をしてからの購入をお勧めします。
一生にそう何度もない不動産売却というイベント、わからないことだらけなのは、当然のことです。「相続された空き家の扱いに困っている」「査定にはどれくらいの時間がかかるの」「周りに知られずに速やかに売却したい」など、お客様一人ひとりに、事情やご要望があるはずです。お客様からよく伺う質問に、広島の不動産の売却について長年の経験と豊富な知識をもつスタッフが、一つひとつわかりやすくお答えしております。広島で不動産売却をお考えでしたら、まずは一度ご覧いただき、参考にしてみてください。
査定は無料ですので、本格的に売却に踏み切る場合でも、まだ迷っているという場合でも、お気軽にご連絡ください。スピーディーなご対応に定評があり、査定額のご案内もお待たせせずにお伝えいたします。査定が出てからのご相談にも、熟練スタッフがしっかりとご対応いたしますので、ご安心いただけます。
